来自京东资产交易平台信息，昨天上午，位于福州金山街道凤岗路的建发玺云项目一套178.41㎡法拍房顺利成交，成交价约437.7万，折合单价约24533.5元/㎡。

该房源评估价588.75万。今年1月7日首次上架拍卖，彼时起拍总价412.13万元，折合单价23100元/㎡。不过，“一拍”因无人应价而流拍。

2月1日，该房源上架“二拍”，起拍价329.7万元，相当于评估价588.75万的5.6折，起拍单价仅18480元/㎡。该价格甚至低于项目约2.22万/㎡楼面价。

房源“一拍”412万没人要，没曾想，“二拍”13人争抢，最终经过47次延时，卖到437.7万，溢价约32.76%；成交价超过“一拍”起拍价25.57万。

不过，即便24533.5元/㎡的法拍成交价，也远低于项目近4万/㎡一手房均价。资料显示，建发玺云占地约60亩，规划了15栋17-26层高层住宅。2022年8月，项目首期上市，4栋住宅，备案均价3.96万/㎡。

二手房市场表现上，同样是178㎡低楼层户型，去年7月，项目一套二手房成交价是555万，折合单价31089元/㎡，如今法拍房成交差价超117万。

建发玺云，即便法拍房被争抢，也难免折价。